寶雞萬潤國際廣場的業(yè)主接到交房通知時，被告知自己的房屋面積增大3-25平米不等，超出的面積必須補繳房款。而部分業(yè)主認(rèn)為，房屋面積遠(yuǎn)超國家面積規(guī)定3%誤差比,增大的面積和相關(guān)的后期費用給自己帶來沉重負(fù)擔(dān)。
業(yè)主：小區(qū)房屋變大 最大多出25平米
8月5日下午，業(yè)主任先生說，萬潤國際廣場2011年開工，2013年建成。2012年，他購買了一套136平方米的商品房，在領(lǐng)鑰匙時，工作人員卻給他出具了一張寫著房屋維修基金、物業(yè)費等多項繳費條目的紙條，其中一項顯示，房屋實測面積161平方米，因?qū)崪y面積增大約25平方米，須補交費用10多萬元，與任先生情況相同的還有16位業(yè)主。
譚女士表示，當(dāng)初在這里購買房子就是為了當(dāng)做婚房，現(xiàn)在自己都結(jié)婚都一年多了，也沒有住上新房子，而每個月繼續(xù)償還月供。徐女士表示，當(dāng)時在這里選擇了一套小戶型房子，就是為了孩子將來考上附近的中學(xué)后上學(xué)方便，但現(xiàn)在孩子都高二了，仍然為著房屋面積的糾纏著，還不知道什么時候才能住進(jìn)去。
隨后，任先生拿出一份《商品房買賣合同》，上面寫有，“該商品房預(yù)測建筑面積共136平方米?！逼渲?，合同第五條稱：“產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積發(fā)生差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補?！薄霸诤炗喩唐贩抠I賣合同時，都是制式合同，因此我們沒有選擇的余地，房子面積增大會導(dǎo)致房屋契稅和后期物業(yè)費等相關(guān)費用增加，給自己經(jīng)濟(jì)上帶來不小的壓力?！比蜗壬f。
開發(fā)商：應(yīng)以實測面積為準(zhǔn) 超出部分已進(jìn)行補償
隨后，華商報記者來到位于高新大道的萬潤國際廣場售樓部，該售樓部杜經(jīng)理表示，合同面積是他們聘請設(shè)計院測量的，最終面積則是由住建部門測量的，至于兩者為什么產(chǎn)生差距，目前也說不清楚。但業(yè)主商品房買賣合同上明確寫著，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，而住建部門的實測面積就是產(chǎn)權(quán)登記面積，所以應(yīng)該按照合同約定，實行多退少補。
對于商品房買賣合同中第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補。因為商品房買賣合同都是經(jīng)過消費者看過的，并且簽字確認(rèn)和按過手印的，所以當(dāng)時消費者應(yīng)該是清楚條款的，不存在不知情的情況。
此外，開發(fā)商拿出的解決方案是面積差即合同預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異大于20平方米的戶型，房屋單價每平米減400元，同時該部分戶型的房屋契稅，公司承擔(dān)一半;面積差即合同預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異小于20平方米的戶型，房屋單價每平米減300元。
律師：若違背公平原則 消費者可依法主張權(quán)利
陜西永佳律師事務(wù)所律師宋廣智表示，若因為補交面積差價款，遠(yuǎn)超出消費者心理預(yù)期和承受能力，就違背了公平原則，消費者可依法主張權(quán)利。
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商作為提供格式條款的一方，如果條款限制或者侵害了消費者的權(quán)益，消費者有權(quán)要求人民法院予以撤銷;并且開發(fā)商還應(yīng)對條款盡到提示和說明的義務(wù)，如果沒有履行該義務(wù)，導(dǎo)致消費者沒有注意免除或者限制其責(zé)任的條款，人民法院應(yīng)當(dāng)支持消費者申請撤銷該格式條款。
目前，部分房屋面積增大的業(yè)主已將開發(fā)商起訴至寶雞市渭濱區(qū)人民法院，目前該案件正在審理中。
（編輯 張玲玲）
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