原標(biāo)題：買房滿兩年轉(zhuǎn)手免征營(yíng)業(yè)稅可提取公積金余額追加首次貸款首付
貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，貴陽(yáng)商品房銷售面積456.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%。近來(lái)，貴陽(yáng)樓市升溫模式趨于明顯：6月份商品房銷量創(chuàng)今年新高；7月份，住建部門的預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷售面積約95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)逾3%。
在樓市持續(xù)升溫之時(shí)，貴陽(yáng)市近期將正式出臺(tái)《關(guān)于新常態(tài)下促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），用政策“組合拳”為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“保駕護(hù)航”。
記者日前從市住建局獲悉，該《措施》內(nèi)容包括六個(gè)方面共計(jì)三十一條，執(zhí)行期一年。
■優(yōu)化投資消費(fèi)環(huán)境外來(lái)購(gòu)房落戶不受限
《措施》提出，購(gòu)買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅，且在時(shí)間認(rèn)定上以繳納契稅完稅憑證所載時(shí)間開始計(jì)算，此前免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間認(rèn)定是以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)。擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，首付比例可為40%。
在我市購(gòu)買商品房（含住房、商業(yè)營(yíng)業(yè)房、辦公房）的外來(lái)人員，也可辦理購(gòu)房落戶手續(xù)，且不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積限制。
為解決職工住房困難，《措施》明確單位可開展職工住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。
■公積金繳交比例低于12%者最高能貸50萬(wàn)元
《措施》放寬了住房公積金提取范圍，降低首次申請(qǐng)、二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例，同時(shí)提出可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金余額用于追加首次貸款的首付；個(gè)人及單位繳交住房公積金比例低于12%的，最高貸款額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。
《措施》提出要培育經(jīng)營(yíng)性市場(chǎng)出租主體，從事中小住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)，開展“房屋銀行”試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，促進(jìn)開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。
■在建商品住房項(xiàng)目符合條件者可調(diào)整戶型
為優(yōu)化住房及土地結(jié)構(gòu)，《措施》規(guī)定，對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要條件的前提下，房開企業(yè)可依法申報(bào)適當(dāng)調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。對(duì)于取得土地使用權(quán)兩年以上未進(jìn)行開發(fā)的，要嚴(yán)格按規(guī)處置，構(gòu)成土地閑置和有不良記錄的企業(yè)，則依法限制其參與新的土地招拍掛資格。
《措施》提出，要通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，逐步整合中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，淘汰惡意違規(guī)、實(shí)力不強(qiáng)、誠(chéng)信度差的企業(yè)。依托房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信管理平臺(tái)，對(duì)建設(shè)單位、施工單位、勞務(wù)分包單位實(shí)施信用長(zhǎng)效管理等。
■不再集中建公租房引導(dǎo)住宅開發(fā)配建
《措施》提出今后將不再集中建設(shè)公共租賃住房，而是引導(dǎo)住宅開發(fā)配建公租房。同時(shí)完善發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼與實(shí)物分配并舉的住房保障制度。以此來(lái)打通保障性住房和商品住房通道
在棚戶區(qū)城中村改造中，實(shí)行“先補(bǔ)償、后搬遷”，提高貨幣安置比例，將符合條件的商品住房作為棚改安置房源，引導(dǎo)房屋被征收人購(gòu)買商品住房解決住房問(wèn)題。（趙寧 張紅艷）
（責(zé)任編輯 姜丹）
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