7月31日，拉薩市房產(chǎn)管理局舉行了商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)啟動儀式，該儀式標志著拉薩市商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線運營，是西藏自治區(qū)首個使用該套系統(tǒng)的城市。啟動儀式后，房產(chǎn)管理局對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)操作及網(wǎng)上備案工作規(guī)則等的系列培訓。
簽系統(tǒng)
將三大系統(tǒng)有效對接
據(jù)拉薩市房產(chǎn)管理局相關負責人介紹，拉薩市商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)自今年3月開始研發(fā)，4月16日初步成型，并于7月7日前完成以往手工簽訂合同的數(shù)據(jù)補錄，經(jīng)過近一個月的試運行，各類配套管理制度已逐步健全，于8月1日正式投入使用。凡在拉薩市柳梧新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、城關區(qū)（老城區(qū)除外）的新建商品房項目均將通過該系統(tǒng)進行商品房買賣合同簽約，在簽約的同時完成網(wǎng)上備案，買房人可直接利用自己設定的密碼，通過網(wǎng)絡（網(wǎng)址：http://124.31.217.206:81/）實時查看所購買房屋的情況。
“其實，手工簽約備案方式存在很多弊端，首先就是所有的房屋文檔信息以及簽約都是靠手工，容易出現(xiàn)筆誤，而且勞動量較大。并且房屋在簽訂合同后的30日內(nèi)需到房產(chǎn)管理局備案登記，在這一環(huán)節(jié)中，有些可能因為人在內(nèi)地，路途遙遠，來來回回會十分折騰，甚至開發(fā)企業(yè)將合同備案與否，購房者也無從知曉。此外因為是手工抄錄的信息，翻閱起來信息太多，可能存在信息遺漏的情況?！崩_市房產(chǎn)管理局相關負責人說，“如果是手工備案方式，我們對市場上供應了多少套房子、賣出多少套房子、多少套房子需要登記等總量的統(tǒng)計分析在效率上都存在著一定的難度?！?/p>
據(jù)悉，此套網(wǎng)簽系統(tǒng)是將預售系統(tǒng)、備案系統(tǒng)、登記系統(tǒng)三大系統(tǒng)有效地進行對接，在流程上保證各業(yè)務工作環(huán)環(huán)相扣、步步相連，并實現(xiàn)最大程度的數(shù)據(jù)共享，提高工作嚴密性、科學性?！斑@套系統(tǒng)的使用流程是要求開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂合同前將經(jīng)預售批準的每套房屋的測繪成果數(shù)據(jù)，一次性導入網(wǎng)簽系統(tǒng)，形成準確的房屋信息，網(wǎng)簽后產(chǎn)生的數(shù)據(jù)作為房屋登記的基礎。買賣雙方在網(wǎng)上完成合同填寫后，由購房者設置自己的密碼，系統(tǒng)會生成獨一無二的備案號，房產(chǎn)管理局驗核后加蓋備案章。在網(wǎng)上設置密碼簽訂完成后，備案工作已經(jīng)完成了，而打印出來加蓋備案章則是提供給金融機構，由購房者用于申請貸款等?！崩_市房產(chǎn)管理局負責人介紹說。
網(wǎng)簽系統(tǒng)好處多
房屋買賣雙方應積極接受使用
據(jù)了解，此套系統(tǒng)正式運營后，開發(fā)企業(yè)與購房者可在異地簽訂購房合同；系統(tǒng)將購房人信息與買賣的具體房屋鎖定，不能再賣于他人，如果簽訂合同后需要解除合同，要開發(fā)企業(yè)與購房者同時到房產(chǎn)管理局進行注銷，雙方缺一不可。如果購房合同需要變更，也必須到房產(chǎn)管理局備案變更，這樣可有效防止一房二賣或一房多賣的情況發(fā)生；購房者可通過網(wǎng)絡輸入密碼，直接查看自己購買的房屋情況；貸款機構可直接通過網(wǎng)上掌握房屋真實信息；房屋的銷售數(shù)據(jù)也可直接通過網(wǎng)絡進行統(tǒng)計分析，逐步實現(xiàn)全方位反映拉薩市房地產(chǎn)市場中批準預售后房屋簽約情況、登記情況、年齡結構情況、區(qū)域情況、價位情況等。
“希望廣大市民及開發(fā)企業(yè)了解直銷網(wǎng)簽的優(yōu)勢，自覺使用網(wǎng)簽系統(tǒng)，不再簽訂紙質(zhì)合同。本系統(tǒng)上線后，原則上不再允許開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂手工合同。購房者在網(wǎng)簽時，應與開發(fā)企業(yè)一同審閱草擬的合同內(nèi)容，以防出現(xiàn)差錯。否則，草擬合同網(wǎng)上提交后，再對合同中存在的紕漏進行調(diào)整，辦理手續(xù)將非常嚴格；購房者應主動要求設置合同密碼，并妥善保管，不要輕易告訴他人，以免造成個人信息泄露。在后期，我們將定期對各開發(fā)企業(yè)負責人進行培訓，并對數(shù)據(jù)錄入，合同變更、注銷，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)使用等進行嚴格規(guī)范。”拉薩市房產(chǎn)管理局負責人說。
（責任編輯 姜丹）
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