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原標(biāo)題：相關(guān)新聞

公租房困局

省審計(jì)廳官方網(wǎng)站日前公布的《關(guān)于云南省2014年度省級(jí)預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》披露，全省有3.28萬(wàn)套保障性住房建成后空置時(shí)間超過(guò)一年。但和部分保障性住房項(xiàng)目空置相對(duì)應(yīng)的，卻是不少中低收入人群“想住住不了”。按照現(xiàn)有做法，昆明市未分配出的公租房房源將加入下一批次分配，等待名花有主。但有不少人覺(jué)得，與其讓公租房空置，何不嘗試如省外一般免租入住，提高使用率呢？那么，空置的公租房免租入住在昆明可行嗎？記者就此進(jìn)行了有關(guān)調(diào)查。

每平米租金不低于25元才能收回投資

昆明市住房保障局此前提供的材料顯示，初步測(cè)算，公租房的建安成本在每平方米4000元，包含地上和地下的建設(shè)。以此推算，每平方米的租金不低于25元才能收回投資。而實(shí)際上，昆明市公租房最高的租金才17元。市住建局一工作人員表示，公租房隨便一套的建設(shè)成本都超過(guò)20萬(wàn)元，而租金基本上1年1萬(wàn)元不到，平均下來(lái)要20多年才能收回成本。

保障性住房目前仍處于償還利息階段

據(jù)介紹，昆明市保障性住房建設(shè)的資金籌措多是通過(guò)銀行貸款，通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)本息償還，目前處于艱難償還利息的階段。按昆明市住建局提供的資料，昆明市公租房公司自成立以來(lái)承擔(dān)了2011至2013年共計(jì)約6萬(wàn)套市級(jí)統(tǒng)建保障性住房建設(shè)任務(wù)，總投資約270億元。此前，在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，公租房公司將119.6萬(wàn)平方米的保障性住房未來(lái)15年租金收入進(jìn)行質(zhì)押。同時(shí)，向浦發(fā)銀行申請(qǐng)公租房物業(yè)貸款50億元。經(jīng)浦發(fā)行審查，最終下達(dá)了47億元的貸款，為建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房以及租賃存量商品房作為公共租賃住房房源提供了資金保障。

在7月17日舉行的昆明市2015年第二期公共租賃房搖號(hào)儀式上

1861戶家庭申請(qǐng)3723套房源，剩余房源1862套未分配出

其中

提供2525套公租房的子君村項(xiàng)目，目前只有1097戶申請(qǐng)家庭完成戶型確認(rèn)手續(xù)

其余云峰家園、頤惠園、普惠園的情況也大同小異

實(shí)際上，以往幾次搖號(hào)分配中，也存在房源未被分配出的情況

據(jù)昆明市住建局資料，截至今年5月——

昆明市已開(kāi)工建設(shè)保障性住房269581套，累計(jì)完成投資617.01億元，基本建成151893套

已分配58787套

這些公租房中，究竟有多少像上面一樣未被分配出，成為空置房，負(fù)責(zé)具體管理昆明市公租房的昆明市住房保障局并未給出答復(fù)。

雖然公租房沒(méi)被分出，但卻存在著不少低收入人群“想住卻住不了”的情況

案例1.李女士

無(wú)法申請(qǐng)?jiān)颍嘿Y料欠缺

家住官渡區(qū)城中村的李女士早就想住公租房了，但由于工作不穩(wěn)定，無(wú)法開(kāi)具收入證明。按照昆明市公租房申請(qǐng)有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)需要持有主城8區(qū)派出所核發(fā)的居住證明，并在主城8區(qū)工作滿一年（含）以上，且按時(shí)交納社會(huì)保險(xiǎn)?！拔夜ぷ鞯牡胤街唤o我每月1500元工資，不為我交納社會(huì)保險(xiǎn)，差著不少資料。”李女士說(shuō)。

案例2.宋先生

放棄申請(qǐng)?jiān)颍壕嚯x太遠(yuǎn)

環(huán)衛(wèi)工宋先生居住在西華小區(qū)，平時(shí)主要負(fù)責(zé)環(huán)城西路的保潔。他說(shuō)，現(xiàn)在租住的房間只有10多平方米，每月月租加上水電等費(fèi)用開(kāi)支要500多元，而他的月收入只有1100元。如果入住公租房，可以為他節(jié)約很多租金。但現(xiàn)在的公租房項(xiàng)目距離工作地點(diǎn)實(shí)在太遠(yuǎn)了他放棄了申請(qǐng)?！跋Ｍ夥宽?xiàng)目可以分散一些，均勻一點(diǎn)，最好能夠在工作地附近新建公租房?！彼蜗壬f(shuō)。

專家聲音

公租房免費(fèi)對(duì)低保戶不公平

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪曾接受委托進(jìn)行昆明公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)測(cè)定。他表示，公租房和廉租房是用來(lái)保障中低收入人群利益的。并軌后，兩者采用實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼等不同的方式進(jìn)行保障。如果公租房可以免費(fèi)入住，那對(duì)于低收入人群該如何維護(hù)其權(quán)益呢。此外，昆明公租房采用代建、回購(gòu)等多種方式籌措保障性住房房源，這些資金需要回收，如果免費(fèi)入住，也不太完全符合資金回籠運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。（記者張勇實(shí)習(xí)生劉志陽(yáng)）

（責(zé)任編輯 姜丹）