“一元起投，本息保障，人人可理財(cái)”、“年化收益最高達(dá)10%，遠(yuǎn)超銀行定期”……
最近，西安北郊不少居民小區(qū)陸續(xù)試行掌上物業(yè)平臺(tái)，除了繳費(fèi)、投訴、維修等基礎(chǔ)功能，E理財(cái)”這樣的模塊也占據(jù)重要位置，金融融資以社區(qū)為單位開(kāi)始流轉(zhuǎn)。
預(yù)存一些錢(qián)，只要一段時(shí)期內(nèi)不動(dòng)，獲益的部分就可以沖抵物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，到頭來(lái)還有實(shí)實(shí)在在的利息拿到手，收益遠(yuǎn)高于銀行定期及一般銀行理財(cái)產(chǎn)品。太誘惑了！但是，很多人在感受心動(dòng)的同時(shí)，也嘀咕糾結(jié)：這樣的投資靠譜嗎？
走進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)：上市公司打造“省錢(qián)投資全能計(jì)劃”
昨日上午11時(shí)左右，記者以業(yè)主身份走進(jìn)西安南郊三環(huán)附近的天正幸福里小區(qū)物業(yè)管理處，一位工作人員和業(yè)主討論的正是這個(gè)話題。
交流中，一份“彩之云APP開(kāi)啟財(cái)富之道”的宣傳頁(yè)加上工作人員的介紹，記者了解到，這款A(yù)PP由彩生活服務(wù)集團(tuán)推出，宣傳資料上寫(xiě)著，彩生活服務(wù)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)首家香港上市的綜合型物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。其中，為業(yè)主帶來(lái)“省錢(qián)投資全能計(jì)劃”的合和年在線理財(cái)金融平臺(tái)是由香港上市公司-花樣年集團(tuán)打造。
這款社區(qū)服務(wù)平臺(tái)提供的功能不少，理財(cái)產(chǎn)品顯然是重要環(huán)節(jié)。
記者通過(guò)手機(jī)下載了這款“彩之云APP”。在屏幕中間位置，分兩行排列著“訪客授權(quán)”、E繳費(fèi)”、E投訴”、“合和年理財(cái)”等7個(gè)功能按鈕，非常醒目。點(diǎn)開(kāi)“E繳費(fèi)”項(xiàng)目，記者看到，除“繳物業(yè)費(fèi)”、“預(yù)繳管理費(fèi)”、“預(yù)繳停車(chē)費(fèi)”功能項(xiàng)，最后一項(xiàng)“彩富人生增值計(jì)劃”收益率“激動(dòng)人心”：
收益最高的，預(yù)存一年，沖抵12個(gè)月費(fèi)用，還可以享受5.5%年化收益；返還最快的，預(yù)存半年，沖抵6個(gè)月費(fèi)用，享受2.75%年化收益；沖抵最多的，預(yù)存兩年，可沖抵24個(gè)月費(fèi)用，享受3.55%年化收益……
點(diǎn)開(kāi)排在第四個(gè)的“合和年理財(cái)”功能項(xiàng)，里面推出的有愛(ài)定寶、月利寶、日利寶、加薪寶、好運(yùn)寶等四款產(chǎn)品，其中，12個(gè)月定期的最高年化收益可達(dá)10%。而屏幕界面的最頂端，大紅色板塊能清晰顯示注冊(cè)人的“昨日收益”，最下面則是小白理財(cái)日記，廣告語(yǔ)直白形象：“告訴你，我是怎么賺奶粉錢(qián)噠”。
已購(gòu)業(yè)主：本金拿不回全當(dāng)交了10年物業(yè)費(fèi)
采訪中，一位已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)這款產(chǎn)品、預(yù)存了2.5萬(wàn)的大叔說(shuō)：“我的房子90來(lái)個(gè)平方，兩萬(wàn)五一交，大概算下來(lái)利率近9.4%，物業(yè)費(fèi)沖抵完，把利息一領(lǐng)，如果本金回不來(lái)，就當(dāng)交了10年物業(yè)費(fèi)，以后不交物業(yè)費(fèi)就行了……”
事實(shí)上，這款彩生活“彩之云APP”去年已經(jīng)在天正幸福里小區(qū)推行，理財(cái)產(chǎn)品也隨后推出。但是，記者隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了一些正在散步休閑的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，安裝這款A(yù)PP的人不少，但真正使用其中理財(cái)產(chǎn)品的并不多。
推廣小區(qū)：我們給業(yè)主發(fā)憑證“跑不了”
在西安市北郊，明珠花園等小區(qū)近期才開(kāi)始推廣“彩生活”物業(yè)服務(wù)。在物業(yè)處，工作人員見(jiàn)記者感興趣，熱心的幫忙下載軟件，并詳細(xì)介紹了理財(cái)產(chǎn)品，“根據(jù)你的面積，如果預(yù)存5萬(wàn)1年不動(dòng)，不僅可以沖抵全年的物業(yè)費(fèi)，一年后還能獲得3%點(diǎn)多的收益。折算下來(lái)，收益近10%，比銀行定期高得多?！?
她說(shuō)明，公司會(huì)根據(jù)業(yè)主的參與情況，給業(yè)主發(fā)一份沖抵物業(yè)憑證，或者一份E理財(cái)購(gòu)買(mǎi)憑證，“我們是上市公司，憑證上會(huì)加蓋公章，跑不了，您盡管放心。”采訪中，有物業(yè)工作人員告訴記者，西安市有不少小區(qū)的物業(yè)服務(wù)目前已經(jīng)被彩生活收購(gòu)，都在推行這項(xiàng)“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)。
律師解讀：沒(méi)有免費(fèi)午餐先理清三層關(guān)系
高收益、有承諾，是不是就能放心大膽的投入？陜西浩公律師事務(wù)所黨支部書(shū)記、律師趙小東提醒業(yè)主，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。“我最近接的幾個(gè)案子都是涉及1個(gè)億、2個(gè)億的擔(dān)保公司，有老板跑路的，有進(jìn)去的，這兩年確實(shí)因?yàn)槿谫Y帶來(lái)了很多隱患，最明顯的比如聯(lián)合學(xué)院的57億元。”
他分析，要理性判斷，從法律意義上，一般要理清三個(gè)層面問(wèn)題，第一是要理清這些上市公司跟小區(qū)物業(yè)公司的關(guān)系，誰(shuí)是主體，“這個(gè)關(guān)系理不清楚，很可能出現(xiàn)新的問(wèn)題，有的人會(huì)鉆空子”；第二層，融資、擔(dān)保需要有一定資質(zhì)，要搞清楚誰(shuí)在融資，“物業(yè)公司有沒(méi)有權(quán)利融資？上市公司，有沒(méi)有獲得批準(zhǔn)？金融機(jī)構(gòu)都有一定的前置性審批程序，前幾年，正是因?yàn)閷徍瞬粐?yán)，導(dǎo)致很多擔(dān)保公司要么以融資、要么以借款等手段籌了很多錢(qián)，后來(lái)出了很多問(wèn)題”；第三層，要看這個(gè)合同能不能生效?！斑@個(gè)例子中，有抵押，以承諾方式出現(xiàn)了文書(shū)，蓋上了物業(yè)公司的章子，一般法律上是支持的，生效的?！保ㄓ浾?趙蕾）
（編輯 張玲玲）
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