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7月又迎來了新一輪大學(xué)生畢業(yè)的高潮。大學(xué)畢業(yè)生都紛紛走出校門，開始他們真正的社會生活。在這批畢業(yè)大軍當(dāng)中，只有少數(shù)人是本地人，其他外地的學(xué)生如果要留在這個城市工作，首先最重要的就是要找到畢業(yè)后的棲身之所。

由于目前房價較高，絕大部分大學(xué)生一時間沒有能力購房，因此租房幾乎成了唯一的選擇。當(dāng)下正值租房旺季，大學(xué)畢業(yè)生租房應(yīng)該注意哪些方面？對此，記者走訪了西安多家房屋租賃中介的從業(yè)者，為大學(xué)生挑選出畢業(yè)租房過程中最應(yīng)注意的幾點問題。

一、謹(jǐn)慎選擇合租對象

大學(xué)剛畢業(yè)涉世未深，用錢緊張的同時也容易上當(dāng)受騙。建議找信得過的同學(xué)、朋友一起合租，最好兩人以上，萬一發(fā)生什么問題，同學(xué)朋友之間也能有個照應(yīng)。如果是和陌生人合租，對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然租住。一定要將合租方的背景搞清楚，互相留下聯(lián)系電話、身份證、工作證等復(fù)印件，以減少不必要的糾紛。

二、綜合考慮租賃價格

房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說是個重要考慮因素。市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說很難承受。但如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便又增加了生活成本，所以應(yīng)該綜合考慮。一般來說，每月租金支出不應(yīng)超過月收入的1/3，否則將會影響到正常的生活水平。其次要考慮上班的時間以及交通耗費。

三、實時實地看房、最好有人陪同

租房時應(yīng)該對房屋進(jìn)行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設(shè)施情況，最重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素和人們的生活息息相關(guān)，如果一項出現(xiàn)問題，將影響居住者的工作和生活。

尤其對于女生來說，出去看房最好找親友陪同，如果不能陪同，可以通過QQ、微信等聊天工具隨時向親友回報自己的位置，萬一出現(xiàn)意外，可以由親友及時報警。

四、簽訂合同雙方需權(quán)責(zé)分清

租房子一定要簽合同，必須拒絕一切口頭協(xié)議。簽合同之前不能圖方便就不仔細(xì)閱讀合同細(xì)則，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，主要包括：房租、物業(yè)費、水電費、煤氣費、有線電視費等如何繳納，房屋設(shè)施非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，房東提前終止合同該如何賠償?shù)葐栴}。合同是具有法律效益的，今后產(chǎn)生糾紛將成為法律憑證。所以簽合同前一定要看清楚細(xì)則，并將自己覺得重要的條件寫進(jìn)合同里。

此外，遇上“二房東”則更需謹(jǐn)慎。和“二房東”簽約時，租房者一定要查看“二房東”與“房東”所簽訂的租房合同，注意轉(zhuǎn)租的期限是否超過了原租賃合同的期限?！岸繓|”轉(zhuǎn)租房屋是一定要經(jīng)過“房東”許可的，如果這些在原租賃合同中沒有體現(xiàn)的話，一定要通過各種途徑進(jìn)行求證，最好能與持有房產(chǎn)證和身份證的房東見面確認(rèn)。（記者 孟雄薇）

(責(zé)任編輯 張玲玲)