人民網西寧6月26日電（郭慧芳）對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅……青海省政府新聞辦今天召開發(fā)布會通報，青海省人民政府近日出臺的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，提出多項措施積極引導住房消費。
2014年以來，隨著國內房地產市場整體出現(xiàn)明顯調整和回落，青海省房地產業(yè)的主要指標亦出現(xiàn)下降，房地產從高速增長向中高速增長過渡。1-5月，全省房地產開發(fā)投資82.63億元，比上年同期增長4.3%，終止今年3月以來下降態(tài)勢，呈現(xiàn)小幅增長。前5個月全省房地產市場表現(xiàn)“兩提高兩收窄”：商品住宅投資增幅提高，商品住宅新開工面積增幅提高；商品房銷售面積降幅收窄；商品房銷售額降幅收窄。
為了貫徹落實中央、國務院和有關部委關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見政策，進一步把握好青海省房地產發(fā)展出現(xiàn)的新情況，青海省政府印發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），提出了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施。
《意見》提出，要多措并舉，積極引導住房消費。
在支持居民自住和改善性住房貸款需求方面，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例不低于40%；對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
在充分發(fā)揮住房公積金的支持作用方面，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。職工購買首套自住房，最長貸款期限放寬到25年。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
在減免住房交易有關稅費方面，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%的稅率計征契稅
積極引導住房消費的舉措還包括支持房地產開發(fā)企業(yè)合理融資需求，以及積極培育住房租賃市場。
在完善保障性住房供應方式方面，《意見》提出，要創(chuàng)新思路，完善保障性信心供應方式。一是加大住房保障貨幣化工作力度。積極打通商品住房與棚改安置住房、公共租賃住房的通道。二是積極推進公共租賃住房共有產權制度。
《意見》還提出，要提升品質，不斷改善居住環(huán)境。一是加強項目規(guī)劃管理。房地產開發(fā)、保障房建設及棚戶區(qū)改造，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。嚴格房地產項目規(guī)劃審批，從源頭上明確房地產開發(fā)項目基礎設施、配套公用設施、住宅建設標準和小區(qū)綠化面積。各地要嚴格按照基本建設程序辦理房地產開發(fā)建設手續(xù)，不得以招商引資、特事特辦、保障性住房等任何名義進行違法違規(guī)審批。二是引導企業(yè)建設高品質住宅。大力推進住宅性能認定，推動住宅建設從粗放型向集約型轉變，提高商品住宅綜合品質。三是支持物業(yè)服務市場發(fā)展。貫徹落實好《青海省物業(yè)管理條例》，大力培育和發(fā)展物業(yè)服務市場，不斷提高物業(yè)管理覆蓋面。
（責任編輯 姜丹）
