樓市頻吹“新風(fēng)”，為趨冷的市場帶來了一絲暖意。雖然市場分化、供需關(guān)系轉(zhuǎn)變影響著樓市的進(jìn)一步回暖，但華商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些銷售較好的樓盤房價(jià)略有上升，甚至有開發(fā)商內(nèi)部發(fā)文通知調(diào)價(jià)；而急著走量的則選擇降價(jià)促銷。
明漲
開發(fā)商發(fā)通知“全面上調(diào)”房價(jià)
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，十大城市住宅均價(jià)環(huán)比也小幅上漲。那么，西安房價(jià)到底有何變化？
“我們樓盤的均價(jià)比較穩(wěn)定。雖然與前段時(shí)間相比，在售房源單價(jià)有所提高，但總體變化不大?！?月3日下午，在西安萬科城售樓部，一位置業(yè)顧問稱，今年年初以來，樓盤銷售均價(jià)一直穩(wěn)定在8200-8500元/平方米，不過這段時(shí)間每平方米漲了大概200元左右。
“現(xiàn)在的調(diào)整是小范圍內(nèi)的，而且是針對具體戶型。后期新推房源肯定會再次提價(jià)。”該置業(yè)顧問說。“與上月底相比，平均每平方米上漲了50—100元?！?月5日，華商報(bào)記者從世茂都售樓部了解到，該項(xiàng)目最近對售價(jià)進(jìn)行了微調(diào)。一名置業(yè)顧問介紹說，由于西安樓市整體庫存量較大，暫時(shí)還不具備大幅調(diào)價(jià)的條件，不過各項(xiàng)目會根據(jù)自身銷售情況進(jìn)行微調(diào)，“我們此前的樓王項(xiàng)目就統(tǒng)一漲了1個(gè)點(diǎn)，換算下來大概是70元左右”。
近日，微信朋友圈風(fēng)傳高新四路附近某樓盤的開發(fā)商要求漲價(jià)的通知文件圖片。華商報(bào)記者看到，該照片顯示通知發(fā)于今年5月28日，內(nèi)容稱：經(jīng)公司決議，對某樓盤在售高層房源價(jià)格全面上調(diào)，其中所有100平方米以下高層產(chǎn)品上調(diào)30000元/套；100平方米以上高層房源上調(diào)50000元/套。但華商報(bào)記者隨后從該樓盤了解到，開發(fā)商之后又宣布，因各種原因，對在售房源的銷售價(jià)格不做調(diào)整，仍按目前價(jià)格銷售。
暗降
特價(jià)房每平方米最多便宜近千元
有人明著漲價(jià)，也有人暗地里降價(jià)。
6月5日下午，在豐慶路上的御溪望城，華商報(bào)記者注意到售樓部并無其他看房者。“你在去年肯定拿不到這個(gè)價(jià)。”一位置業(yè)顧問介紹說，90平方米的戶型，售價(jià)為7000多元，但屬于特價(jià)房，且都是西北朝向。
6月6日，華商報(bào)記者從海倫春天了解到，該項(xiàng)目有一套104平方米的頂層特價(jià)房，一口價(jià)4906元/平方米，相比5700元/平方米的在售均價(jià)便宜近千元；新興新慶坊的在售均價(jià)在8500元/平方米左右，參與清盤的特價(jià)現(xiàn)房則只需要6818元/平方米起；而在紡織城某樓盤，甚至還有“3”字頭的特價(jià)房?！疤貎r(jià)房源可能就幾套，在位置、樓層和朝向上的選擇也不多。”有置業(yè)顧問介紹，推特價(jià)房說白了就是為了吸引眼球，“很多客戶實(shí)地看過，還是愿意多掏錢選非特價(jià)的房子”。
下調(diào)新推房源售價(jià)則是另一種暗降方法。浐河?xùn)|路一樓盤新推出的高層房源最低價(jià)4500元/平方米，比之前同類產(chǎn)品便宜了近500元。有新品排號中的中鐵琉森水岸、雅居樂鉑瑯峯、哈佛印象、中建開元城等，也均有力度不同的交抵優(yōu)惠，最大額度達(dá)到交5萬抵10萬。
“降價(jià)的主要是特價(jià)房?！标兾骱闾熘脴I(yè)營銷總監(jiān)梁剛表示，在市場預(yù)期開始向好的背景下，全面降價(jià)的樓盤現(xiàn)階段不存在。但為了促銷需要，有些項(xiàng)目通過特價(jià)房、調(diào)低開盤價(jià)格等來實(shí)現(xiàn)暗降。
城南一知名房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，幾乎所有的在售樓盤都有不同內(nèi)容的優(yōu)惠活動，只不過新興區(qū)域如浐灞、西咸等地處在發(fā)展期，競品集中，樓盤促銷走量的意愿更為迫切。推特價(jià)房、調(diào)低開盤價(jià)格的暗降現(xiàn)象也就更多。而成熟地段的樓盤，則多針對滯銷或需要清盤的產(chǎn)品進(jìn)行促銷。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
“量升價(jià)穩(wěn)”仍是西安樓市主要特征
如何看待西安房價(jià)有升有降？
中華房屋土地開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)馮越認(rèn)為，價(jià)格如何變動還得分區(qū)域、分樓盤來看。距離市中心更近的項(xiàng)目議價(jià)能力較強(qiáng)，但遠(yuǎn)郊項(xiàng)目面臨價(jià)格下行的壓力比較大?？陀^來說，促銷走量仍然是當(dāng)前市場的“主旋律”，這也是為什么不少樓盤通過特價(jià)房、更大點(diǎn)位的折扣等方式來壓低報(bào)價(jià)。浐灞一家大型樓盤的副總經(jīng)理稱，房價(jià)和市場成交量密切相關(guān)。4月下旬到5月1日前后，來訪量和最終成交都有所上升，有些樓盤便順勢上調(diào)價(jià)格。5月中旬以后，天氣轉(zhuǎn)熱，售樓部的人氣和銷售都受到影響，房價(jià)自然只能“按兵不動”或者加大優(yōu)惠促銷。
獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源認(rèn)為，目前去庫存依然是首要問題。雖然個(gè)別開發(fā)商試探性漲價(jià)，但“穩(wěn)”仍將是樓市的主要特征。不過，由于品牌開發(fā)商的自身優(yōu)勢，以及差異化產(chǎn)品入市，房價(jià)自然也會出現(xiàn)分化。表現(xiàn)在市場上，未來將不可避免地出現(xiàn)“同質(zhì)化的降、差異化的漲”。
知名地產(chǎn)評論人士朱林稱，除了供需關(guān)系外，房價(jià)還與品牌、地段有關(guān)。雖然目前西安樓市不具備漲價(jià)的空間，但一些品牌開發(fā)商、一些好的戶型也會根據(jù)自身口碑、價(jià)值傳播度適時(shí)對房價(jià)作出微調(diào)，這也符合市場規(guī)律，畢竟消費(fèi)者在購物時(shí)還是有“跟從”心理的。而恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整，也有助于樓市進(jìn)一步回暖。
市場動態(tài)
一線城市全面放寬公積金
繼北京、上海、深圳后，6月8日廣州也正式調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款政策。至此，在去年對公積金政策微調(diào)后，一線城市已進(jìn)一步集體松綁了公積金貸款的使用。
實(shí)際上，一線城市近期樓市的表現(xiàn)可謂相當(dāng)搶眼。5月份，北京純商品住宅成交量超過5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高；上海和深圳的住宅成交量則同比大增約150%；廣州亦有近三成的增幅。前5個(gè)月，一線城市共簽約17.11萬套，同比上漲41%。
同時(shí)，5月份一線城市房價(jià)的漲幅也尤為明顯。其中深圳、上海房價(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國。北京、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。業(yè)內(nèi)人士指出，二季度以來一線城市公積金貸款政策的放松與去年年末那輪有所不同，此前主要是對剛需住宅市場形成支撐，而此輪政策不僅刺激了剛需市場，對改善型市場也做了較大程度的支持，有利于整個(gè)市場成交量的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，樓市紅五月已經(jīng)過去，六月份各地市場從目前看仍將延續(xù)了火熱狀態(tài)，特別是一線城市，隨著公積金等政策的調(diào)整，市場有望繼續(xù)升溫。
（責(zé)任編輯 張玲玲）
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