劉道偉/繪
最近，長安區(qū)風(fēng)憬天下小區(qū)物業(yè)辦通知，沒買停車位的業(yè)主不得開車進(jìn)入小區(qū)。此舉引起眾多業(yè)主不滿。業(yè)主說，停車位太貴，還不能分期付款購買。經(jīng)了解，不少小區(qū)即使有停車位也不出租，記者走訪多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，車位“只售不租”已很普遍。
趙先生在長安區(qū)西部大道風(fēng)憬天下小區(qū)購買了一套房子，2014年入住，入住之后由于小區(qū)道路沒硬化，地下車庫也沒有投入使用。所以有車的業(yè)主暫時(shí)將愛車停在小區(qū)樓下的土路上。最近小區(qū)建設(shè)逐漸完善，個(gè)別樓的地下車庫也投入使用。物業(yè)辦就貼出告示，小區(qū)的道路上不許停車，停車必須到地下車庫停放。
停車成了業(yè)主們的難題
近日，記者來到小區(qū)，業(yè)主王先生說，小區(qū)目前入住了200多業(yè)主，有150多業(yè)主有私家車。自從小區(qū)道路硬化后，便不讓業(yè)主隨意停車，除非花15萬元在小區(qū)購買停車位。目前小區(qū)只有20位業(yè)主購買了停車位。而另外130多位業(yè)主晚上回家只得將愛車停在西部大道的路邊上。
“路邊停放很不安全，而且還會(huì)被交警貼罰單，幾天前我們業(yè)主的100多輛車就因?yàn)樵诼愤呁７牛Y(jié)果全被貼了罰單?！蓖跸壬f，小區(qū)建車位原本是件好事情，但如今很多業(yè)主手頭緊，而且車位不能分期付款，業(yè)主們希望車位可以出租，以緩解他們的停車難題。
物業(yè)辦已向開發(fā)商反映
對(duì)于業(yè)主的訴求，小區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理說，小區(qū)還在建設(shè)當(dāng)中，根據(jù)規(guī)劃原先業(yè)主停車的土路是消防通道，目前道路已經(jīng)硬化，小區(qū)部分車位已經(jīng)可以使用。所以為了日后管理規(guī)范化，業(yè)主停車不得占用消防通道，必須將車停到地下車庫，而地下車庫的停車位是出售的，沒有買停車位不能停放。對(duì)于業(yè)主的訴求，他只能向開發(fā)商反映，但是目前沒有購買停車位的業(yè)主是不能開車進(jìn)入小區(qū)或者在地下車庫臨時(shí)停放。
律師說法 誰有產(chǎn)權(quán)誰說了算
對(duì)此，陜西仁和萬國律師事務(wù)所余偉安律師說，小區(qū)的停車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有的話，停車位是否出售或者出租，收款方式是否可以分期，都是由開發(fā)商制定，所以業(yè)主想租停車位，可以與開發(fā)商協(xié)商，或者由物業(yè)公司向開發(fā)商反映。
業(yè)主聲音 “只售不租”問題不少
想買就是售價(jià)高
城西桃園路西開新城小區(qū)袁女士告訴記者，小區(qū)有地下車庫，但是她一直沒有買過停車位，主要原因是，開發(fā)商將停車位賣到了20萬元，相當(dāng)于她一輛車的價(jià)格，實(shí)在太不劃算了。袁女士說，因?yàn)橥＼囄皇蹆r(jià)太高，小區(qū)地下車庫十分空曠，有車族停車只能臨時(shí)停放在小區(qū)有限的空地上，所以晚上回家后，小區(qū)就會(huì)上演“停車大戰(zhàn)”，如果回來的較晚就可能沒地方停車，只得將車停在外面。昨天中午，記者在小區(qū)看到，該小區(qū)內(nèi)的道路上停了不少車輛，而小區(qū)的車庫內(nèi)的確很少有車。
不少業(yè)主被迫亂停車
太華路中天錦庭小區(qū)業(yè)主李先生說，小區(qū)有1000多戶業(yè)主，停車位有800個(gè)，根據(jù)地段和構(gòu)造從9萬元到23萬元不等。開發(fā)商對(duì)于停車位是只賣不租，一些業(yè)主覺得價(jià)格有點(diǎn)高，就只好將車停在路邊，因此經(jīng)常被交警貼罰單。李先生說，因?yàn)橘I停車位必須一次性付款，很多業(yè)主購買完房子后沒有能力再購買停車位。對(duì)此，業(yè)主們都希望開發(fā)商能夠?qū)⑼＼囄怀鲎?，?shí)在不行，至少分期付款也可以。“地下車庫空那么多停車位，不如出租一部分給我們。我們的車停在外面不僅不安全，還影響道路交通。何必讓資源白白浪費(fèi)呢！”李先生說。
連日來，記者走訪西安多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商對(duì)于停車位都是只賣不租，很多小區(qū)地下車庫里的停車位寧可空著也不租給業(yè)主。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 因不愁賣故不出租
既然停車位多數(shù)還未出售，那么為什么開發(fā)商寧愿閑置也不愿意出租呢？
城南一家樓盤的銷售顧問告訴記者，因?yàn)榻ㄔO(shè)地下車庫涉及排水、承載、照明、消防、監(jiān)控等多個(gè)方面，造價(jià)較高，開發(fā)商出售停車位就是要盡快回籠資金，好拿著資金投資其他項(xiàng)目。如果按月租來收取，收回成本周期太長。
大寨路中鐵建瑞園小區(qū)一位銷售人員告訴記者，小區(qū)近千余戶業(yè)主，但只有400多停車位，雖然還剩不少?zèng)]有銷售，但從長遠(yuǎn)來說，開發(fā)商對(duì)停車位不愁銷售。“剛?cè)胱〉臅r(shí)候業(yè)主會(huì)覺得停車位貴，但車越來越多，停車位數(shù)量是固定的。既然不愁賣，開發(fā)商為什么要出租呢？”銷售人員說。
物價(jià)部門 售價(jià)放開市場(chǎng)調(diào)節(jié)
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)對(duì)于業(yè)主來說，他們之所以沒有購買停車位無非是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件限制，覺得停車位價(jià)格高得有些難以接受，希望開發(fā)商能夠便宜些。
那么，對(duì)于停車位的價(jià)格問題，記者咨詢了西安市物價(jià)局。價(jià)格處的工作人員告訴記者，對(duì)于小區(qū)停車位售價(jià)較高一事，他們也接到很多業(yè)主的反映，但停車位價(jià)格政府部門已經(jīng)放開，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)而定。業(yè)主認(rèn)為價(jià)格過高，物價(jià)局也無權(quán)插手。業(yè)主只能和開發(fā)商協(xié)商，至于能否降價(jià)，也是各小區(qū)開發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況而定。（記者 張雷）
（編輯 張玲玲）
掃一掃上新西部網(wǎng)
不良信息舉報(bào)窗口
