“本來去年年初就想要買鋪，后來見商品房價格都在下滑，就想著等等吧，誰知一等等到今年，價錢是便宜了，可也不敢下手了?！?015年11月13日下午，家住西安市團(tuán)結(jié)南路的葉輝說，現(xiàn)在賣商鋪的小廣告四處都是，可越這樣越不敢買了。
葉輝和妻子在土門經(jīng)營著一家文具店，他一直盼著能有一間屬于自己的店面，可是，“好像就從去年春天開始，生意開始不行了，旁邊的店今天這家關(guān)了，明天那家關(guān)了”，葉輝說，考慮再三，想著與其把商鋪接到手里占資金，還不如先等等。
在很多人看來，“一鋪養(yǎng)三代”是個無需質(zhì)疑的商業(yè)結(jié)論，有一間鋪，不僅可以出租、自用，還可以作為不動產(chǎn)借貸、擔(dān)保、在急需時變現(xiàn)，甚至贈與、捐助——然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)+在近年來的持續(xù)沖擊和蔓延，這一切都在改變……
出租廣告打了三年多都沒租出去
對此深有感觸的是魯克剛。他曾是葉輝在鋼廠的老鄰居，今年43歲，2012年年底，他搬到豐慶路上一家小區(qū)，就是那時，他也對買間商鋪有了打算。
“我以前一直在廠里上班，沒什么手藝，所以，就覺得要是有間商鋪，以后養(yǎng)老、孩子念大學(xué)，能有個靠?！濒斂藙傉f，當(dāng)時他就看上了小區(qū)外面的一排商鋪。只是一問價，才知道這些鋪已經(jīng)賣過了，他便打消了念頭。
后來，他在這些商鋪的玻璃上看到了很多橡皮擦大小的出租廣告，“好像是一平米得200元吧?！濒斂藙倖栠^后盤算了一下，要是租個40平方米的商鋪，光一個月的租金近萬元。可能因為租價高，從20012年底至今，已有三年，被魯克剛惦記著的商鋪還沒有一家出租出去。
由魯克剛帶路，11月12日華商報記者找到了這些商鋪。如今，這些商鋪新掛上的廣告除“租”之外，又增加了“售”。
在距離水司一公里左右的西稍門，是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)較為活躍的商業(yè)區(qū)，然而眼下這里關(guān)門、轉(zhuǎn)租、頻頻換主已成店面常態(tài)。如在靠近西稍門十字一段50米不到的路段上，不僅賣冒菜的關(guān)了門，鄰近一家存在多年的娛樂場所也關(guān)了門，再往前，臨街的三家店已經(jīng)歇業(yè)轉(zhuǎn)租，而樓上的火鍋城業(yè)已在當(dāng)?shù)鼐用裱劾铩皳Q過了三次牌子”，兩年前很火的一家娛樂城，也更了名。
而這種情形在小寨、胡家廟、韓森寨，都比較普遍，如長纓西路某小區(qū)一層的臨街商鋪，僅記者17日上午9時至11時觀察，12家商鋪中，僅有5家在開門營業(yè)，而其余的，不是轉(zhuǎn)租，便是原因不明關(guān)著門，有附近居民稱，其中一家賣休閑食品的店，已有三四個月沒開門了。
八百多平米商鋪難租售愁煞投資客
相比于店主和租客種種感觸，擁有800多平方米商鋪的郝建松（化名）正在“苦熬”。從2013年至今，這個在商業(yè)上摸爬滾打了三十年之久的老生意人，開始遭遇到人生的“滑鐵盧”。
郝建松今年57歲，早年做過古董生意，又搞過文物復(fù)制，由于深信“小心駛得萬年船”，生意做得順風(fēng)順?biāo)欢?，就?010年的這次商鋪投資，讓他第一次體驗到痛苦和無奈。
“2009年年底，一個生意上的朋友告訴我，說城西一個開發(fā)商資金緊張，商鋪、房子都很便宜，”郝建松說“就去看了看商鋪，商鋪一口價一萬一，考察后，2013年，一下投了八九百萬，當(dāng)年秋天把鋪拿到”。
可是拿到商鋪的郝建松絲毫沒有喜悅，因為位于大廈二層，天然氣沒裝不說，電路也有故障。原本他是打算商鋪到手后長期出租，或做網(wǎng)吧、或開足浴店、搞餐飲，都沒問題，然而將所有配置問題都解決之后，來詢租的人卻始終寥寥無幾。
他給記者算了筆賬，如到手時就能租出，每年的租金收入，不僅能彌補(bǔ)提前交錢的損失，到第二年還會有至少超過銀行利息一倍的收入，可是租不出去，錢就成了死錢，尤其產(chǎn)權(quán)證沒拿到，抵押貸款辦不成，做其他生意都受影響?！耙郧吧啼伻兆饨鹁驮谑奈逶黄矫祝F(xiàn)在出價在六七塊錢一平米，還難出租?！焙陆ㄋ烧f，由于市場整體不好，現(xiàn)在只想盡快出手，“哪怕虧上百十萬?！?/p>
同樣煎熬的還有紡織城的林女士，2011年時，受投資商鋪熱潮的影響，她在拿出40多萬元積蓄的情況下，又抵押貸款三十多萬，在韓森寨購買了兩間商鋪，誰知在網(wǎng)上、中介掛了快兩年，都沒租出去?，F(xiàn)在，她不僅每月要承擔(dān)數(shù)百元的物業(yè)費(fèi)，還得支付貸款利息。
老市場搬遷新市場數(shù)百商鋪面臨租售難
擁有幾百家商鋪的大型企業(yè)，也一樣苦惱。
“你看，這么多商鋪空著，往年在成都做市場，幾千間商鋪一開賣就被搶空了！”2015年11月18日上午，西安市北郊草灘某大型農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)副總張嶸指著位于該中心4層的中藥材市場不無感慨地說。
今年年初，位于西安萬壽北路的西安市原中藥材批發(fā)市場進(jìn)行拆遷，根據(jù)市政府相關(guān)會議紀(jì)要的精神要求，原中藥材市場將搬至該大型企業(yè)，然而半年多來，市場依舊冷清，600多商鋪雖有400多商鋪預(yù)定，但“活躍”商鋪僅有200多。
在該市場，華商報記者發(fā)現(xiàn)，除了東邊的商鋪還人來人往，西邊則空無一人。一位已經(jīng)入駐、做了三十多年藥材生意的老板張方印表示，最初得知市場將要搬到這里，還很高興，畢竟以前的市場設(shè)施條件差，也不利交易，“當(dāng)時商戶都要過來的，后來不知怎么回事，一些商戶又跑到其他市場了。”
19日上午，華商報記者又來到位于萬壽路的原中藥材批發(fā)市場，里面的商戶已經(jīng)搬遷一空，據(jù)看門的師傅說，除了大部分商戶去了北郊的中藥材市場，還有一些去了附近的兩個市場。
記者了解到，依照國家整頓中藥材市場秩序的有關(guān)精神，西安市只有一個中藥材市場，而西安市食品藥品監(jiān)督管理局亦在今年5月上旬公開通告，也確認(rèn)西安的中藥材市場只有位于北郊的該企業(yè)一處。可事實上為什么會造成如此混亂的情形呢？
“完全是政府有關(guān)部門管理不到位造成的?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹槿朔Q，西安的中藥材批發(fā)市場，是西北最大的批發(fā)市場，作為市場，自然都希望擁有最大量的商戶，但不能一盤散沙，各自為政。
實際上，很多商鋪也因為自身產(chǎn)權(quán)問題，埋下隱患。美城地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師董生告訴華商報記者，由于商鋪的產(chǎn)權(quán)形式較多，而開發(fā)商往往出于銷售目的并不履行告知義務(wù)，以至于一些商鋪在被消費(fèi)者購進(jìn)或租入后，常會發(fā)生糾紛。
“抱團(tuán)過冬”或成商鋪自救唯一出路
針對當(dāng)前商鋪租售難的現(xiàn)狀，陜西資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王東方指出，相對于商品房投資，投資商鋪的人往往是為了長線出租，而短期購入轉(zhuǎn)售的情況不多，但如果商鋪供應(yīng)量過大，而長線投資人出租不暢，便會造成增量過速，難以消化。因此，眼下只有控制商鋪開發(fā)量，盡可能對現(xiàn)有商鋪存量進(jìn)行消化，才能扭轉(zhuǎn)這一頹勢。
據(jù)陜西某媒體披露的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年八月，不算已銷售并投入使用的商業(yè)面積，僅按750萬㎡的存量計，對比西安626.44萬的城鎮(zhèn)常住人口（截至2014年底的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字），人均商業(yè)面積已接近1.2㎡，觸及到了發(fā)達(dá)國家的人均商業(yè)面積標(biāo)準(zhǔn)警戒線。而克而瑞西安機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，如果按近一年的月均銷量大約為7.6萬㎡來測算，整體已接近750萬㎡的存量，得需要超過98個月的周期去化，而這就說明，要消化完現(xiàn)有的商業(yè)存量，大約要8年時間。
更有抱不樂觀態(tài)度的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在增量未得到明顯控制的情況下，去化周期會更為漫長。
“當(dāng)然，商鋪受互聯(lián)網(wǎng)的沖擊更是非常明顯，像服裝，早兩年很多消費(fèi)者都已經(jīng)把實體店當(dāng)做‘試衣間’了”，陜西皓客商貿(mào)有限公司董事長姜峰告訴華商報記者，依賴商鋪經(jīng)營的實體店生存維艱，因此，“只有轉(zhuǎn)換思路，消化盤活，遇冷的商鋪才有可能順利過冬”。
不過，為了自救，也有商鋪投資人在經(jīng)營形式上找到了“創(chuàng)新”。如一位租有南郊數(shù)百平方米的中型餐飲企業(yè)，因難以承擔(dān)經(jīng)營下滑、租金上漲難題，面臨歇業(yè)，而鋪主鑒于雙方的損失，決定將固定租金變成從企業(yè)月收入中按比例抽取，這樣一來，既緩解了企業(yè)的財務(wù)壓力，也讓鋪主順利化解“空鋪”危機(jī)，“抱團(tuán)取暖”渡過難關(guān)。（記者 潘京）
（編輯 張玲玲）
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