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近日，陽(yáng)光報(bào)接到讀者投訴稱(chēng)，位于城北鳳城二路與文景路交匯處白樺林國(guó)際項(xiàng)目在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下，以收首付款等方式進(jìn)行對(duì)外出售，涉嫌欺瞞消費(fèi)者違規(guī)銷(xiāo)售。

據(jù)了解，白樺林國(guó)際項(xiàng)目由兩棟商業(yè)寫(xiě)字樓和商業(yè)裙樓組成，項(xiàng)目位于文景公園南側(cè)，總占地約2.7萬(wàn)平方米，由西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。

10月29日，本報(bào)記者以購(gòu)房者身份前往位于西安北郊的白樺林國(guó)際項(xiàng)目售樓部進(jìn)行咨詢(xún)。白樺林國(guó)際一位沈姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目由兩棟商業(yè)寫(xiě)字樓和商業(yè)裙樓組成，其中，一棟明年9月交房，另一棟后年交房，價(jià)格9200左右每平方米。當(dāng)記者問(wèn)到是否可以辦理按揭手續(xù)時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在白樺林國(guó)際項(xiàng)目還差預(yù)售證，目前還不能辦理貸款，至于何時(shí)能辦理貸款，要等通知。但只要11月25日之前付清首付，就可以享受總價(jià)的百分之一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，若是白樺林老業(yè)主，更是可以享有1%的額外優(yōu)惠。

11月4日，記者聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商經(jīng)發(fā)地產(chǎn)策劃部副經(jīng)理劉經(jīng)理，劉經(jīng)理告訴記者，白樺林國(guó)際項(xiàng)目銷(xiāo)售人員現(xiàn)在就開(kāi)始賣(mài)房，公司尚不知情，可能是銷(xiāo)售環(huán)節(jié)管理不嚴(yán)，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)會(huì)進(jìn)行調(diào)查和嚴(yán)管。至于什么時(shí)候預(yù)售證辦理好，這個(gè)也不清楚。

據(jù)記者了解“西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司是西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司下屬大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓和地下車(chē)庫(kù)等多種業(yè)態(tài)?！?/p>

一位前往白樺林國(guó)際項(xiàng)目的看房者告訴記者，她是白樺林的老業(yè)主，目前正在考慮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行投資，“第一選擇就是想到了白樺林國(guó)際，因?yàn)榻?jīng)發(fā)集團(tuán)是國(guó)企，這么大品牌企業(yè)應(yīng)該不會(huì)違規(guī)，可沒(méi)想到預(yù)售證還沒(méi)下來(lái)，他們就開(kāi)始賣(mài)房子，無(wú)證銷(xiāo)售的情況下，聯(lián)想到今年很多的開(kāi)發(fā)商違約，所以現(xiàn)在就付清首付還是有點(diǎn)擔(dān)心?！?/p>

11月11日，記者再次以購(gòu)房者身份咨詢(xún)白樺林國(guó)際售樓中心，該中心置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，要等到明年四月開(kāi)盤(pán)才能銷(xiāo)售。

那么白樺林國(guó)際由國(guó)企經(jīng)發(fā)集團(tuán)下屬經(jīng)發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是不是就可以獨(dú)立于法律之外，違規(guī)銷(xiāo)售？經(jīng)過(guò)本報(bào)監(jiān)督后白樺林國(guó)際就停止銷(xiāo)售，那么已經(jīng)違規(guī)銷(xiāo)售的取得的巨額資金該如何處理？本報(bào)將繼續(xù)報(bào)道。

■律師觀點(diǎn)：

沒(méi)有預(yù)售證進(jìn)行售房，開(kāi)發(fā)商的行為違反了中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，屬違規(guī)售房。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。”

（編輯 張玲玲）