“本應(yīng)收8880元，實際卻收了17760元，說是多收的以后退還，明顯不合理么?！睂氹u市民索先生說。他在寶雞世紀(jì)薈萃樓盤購買了一套面積為130多平方米的房子。今年5月份交房時，收房通知中明確標(biāo)注，需要按照房屋總價3%繳納房屋契稅，而實際情況索先生的房子，只需要繳納1.5%的房屋契稅。
市民：多收了一倍的契稅
“按照國家政策，因為我是首套房，只需要繳納1.5%的房屋契稅，開發(fā)商卻要求我交3%的契稅，不交還不能辦理收房手續(xù)?！彼飨壬f。
同樣反映此問題的還有市民張先生和史先生，他們同樣在該樓盤購買了住宅且是家庭唯一住房，在他們出示的繳款收據(jù)中顯示，房屋契稅都是按3%交的。買房時銷售人員告訴他們，開發(fā)商的意思是先交3%的契稅，等房本辦下來之后再退還多收的1.5%。
“如果開發(fā)商卷款跑了，我們找誰退錢呢?”史先生說。前不久，三位市民在房管局開具了首套房證明后，一起去售樓部要求退還多收的契稅款，遭到拒絕。銷售人員告訴他們：“錢要等辦理房產(chǎn)手續(xù)時才能退，具體時間不得而知。”
“該交多少我一分不少，可為何多收的錢不退?這簡直是不講道理?！睆埾壬f。
開發(fā)商：要辨別是否唯一住房
10月13日，華商記者來到寶雞世紀(jì)薈萃樓盤售樓部了解情況。
該樓盤開發(fā)商寶雞市聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員說，房屋契稅的確都是按3%收的，很多業(yè)主開出了家庭唯一住房的證明，但開發(fā)商依然要求按3%的稅率繳納契稅。該工作人員解釋，由于不能鑒別出家庭唯一住房的證明是真是假，所以統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，等核實清楚了再退還多收的那部分。
當(dāng)問及什么時候退還多收的錢時，該工作人員稱:“在房管部門辦理手續(xù)時一定會退，但具體時間不得而知?！?/p>
住建局：不合理 但管不了
10月15日，華商記者向?qū)氹u市地稅局咨詢相關(guān)情況，工作人員介紹，市民索先生這種情況，購買的為首套房(唯一住房)，按政策為總房款的1.5%,市民在繳款時以地稅部門出具的票據(jù)為準(zhǔn)，至于開發(fā)商多收的情況，稅務(wù)部門管不了。
寶雞市住建局開發(fā)建設(shè)科工作人員說，按規(guī)定開發(fā)商不能收取契稅，但為了方便現(xiàn)在都是這樣做的。市民已經(jīng)在房管部門開具了首套房的有效證明，開發(fā)商就理應(yīng)退還多收的契稅。但開發(fā)商堅持不退的話，住建局沒有執(zhí)法權(quán)，也管不了。
寶雞市執(zhí)法局工作人員說，執(zhí)法局只監(jiān)管房地產(chǎn)預(yù)售方面的情況，至于多收了契稅這類事，他們也管不了。
相關(guān)規(guī)定：開發(fā)商沒有資格代收房屋契稅
然而，在相關(guān)規(guī)定中，開發(fā)商卻不具備代收房屋契稅的資格。2004年，國家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知，其中提到，各級征收機關(guān)要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契稅。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴華商記者，在實際操作中，寶雞都是開發(fā)商代收契稅的，這樣比較方便，但其中也確實存在很多亂象。比如說先收再退的，基本都是有問題的，由于辦理手續(xù)有一個期限，開發(fā)商就很順利地把業(yè)主的錢拿來進行周轉(zhuǎn)?！斑@是開發(fā)商聚財?shù)姆绞剑?jié)省了資金成本，等于是無償使用了業(yè)主的資金?！睆慕环康嚼U納契稅，中間少則一年，多則數(shù)年。業(yè)主的資金非常自然地就沉淀在了開發(fā)商的賬戶上。
陜西際儐律師事務(wù)所律師魏明說，契稅的收取是稅務(wù)部門的工作。實際上，開發(fā)商根本判斷不了是否唯一家庭住宅，也沒有義務(wù)去做這樣的辨別工作。辨別工作是由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來做的。“但實際情況是，不交契稅，業(yè)主就沒有辦法收房，目前又沒有能夠約束開發(fā)商這些行為的政策。業(yè)主如果不愿跟開發(fā)商妥協(xié)，只能通過法律途徑。”魏明說。
（編輯 張玲玲）
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