屢屢出現(xiàn)購房者欲跳樓誰之責(zé)
陜西金域咸陽項目無證售房政府部門推諉不作為
2015年8月，陜西西安公園南路長安集城中村改造項目資金鏈斷裂，造成已經(jīng)交付房款的購房者恐慌，數(shù)百上千人聚集西安市人民政府上訪維護權(quán)益。今年年初，女皇實業(yè)一開發(fā)項目成爛尾樓，多名購房者因開發(fā)商失聯(lián)購房款打水漂在咸陽住建局辦公樓上欲跳樓，警察、消防現(xiàn)場救援。
金域咸陽無證違規(guī)銷售屬央企開發(fā)
近日，本報接到群眾反映，陜西咸陽玉泉路東段的金域咸陽地產(chǎn)項目存在手續(xù)不全違規(guī)銷售，收取巨額購房款，涉嫌非法集資和詐騙。
2015年10月8日，記者來到咸陽市金域咸陽項目售樓處暗訪。置業(yè)顧問告訴記者，金域咸陽項目投資商是凱發(fā)地產(chǎn)，開發(fā)商是經(jīng)緯置業(yè)，這個項目是合資項目。項目共13棟樓，共計1700多戶，1、2、3、5、8、13號是高層，其他是洋房。一期銷售的是高層3號樓和5號樓，總高33層，71平米到129平米，近600套房子，均價每平米在3900元到4000元之間。4、6、7號樓是洋房，洋房每套在140萬到180萬之間，面積在165平米到225平米。具體價位沒出來，我們沒有開盤，只是內(nèi)部認購，本月10號要封盤，價位上調(diào)。
置業(yè)顧問給記者算了一套面積78.8平米的房子，總價在31，7269元?！叭绻春梅孔酉冉欢ń?0000元，一周之內(nèi)交總房款的30%，簽臨時合同，網(wǎng)簽在11月份，具體日期不定。我們沒有正式推，沒有開盤，都是內(nèi)部認購，但房子賣的很快，5號樓所剩不多，很多樓層都沒有了，一期洋房也所剩無幾，僅10月1號一天就賣出去8套洋房，一套就是170多萬，后邊封盤漲價的原因也是因為房子賣的好?！?/p>
記者查閱金域咸陽項目的公開資料顯示，該項目屬上市央企下屬公司經(jīng)緯置業(yè)，2014年與本土實力地產(chǎn)集團凱發(fā)地產(chǎn)聯(lián)手，精工打造的英倫定制私產(chǎn)，是咸陽市中心重點住宅建設(shè)項目。社區(qū)總建筑面積約35萬方，總用地面積約145畝。
記者在該售樓處并未發(fā)現(xiàn)土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證等相關(guān)證件出示。
住建局執(zhí)法局互相推諉對企業(yè)違法行為不知情
2015年10月9日，記者來到咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局采訪，該局辦公室人員告訴記者，住建局規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目在售樓處必須懸掛相關(guān)證件，如果沒有出示，以為未取得。若有違規(guī)行為，由執(zhí)法局負責(zé)查處。
隨后，記者來到咸陽市綜合執(zhí)法局了解情況。該局工作人員告訴記者，局里不清楚地產(chǎn)項目的事情，項目的事情統(tǒng)一歸監(jiān)察中隊負責(zé)。但記者多次聯(lián)系監(jiān)察中隊負責(zé)人，未果。記者詢問能否采訪執(zhí)法局主管項目局長，因為有反映執(zhí)法局以罰代管的問題。該人員說，項目的事情局里不參與、不負責(zé)、不清楚，監(jiān)察中隊雖說隸屬執(zhí)法局，人事和財政都歸執(zhí)法局，但業(yè)務(wù)管理歸住建局，所以實際業(yè)務(wù)的事情執(zhí)法局不清楚。
為企業(yè)還是為百姓 禁不住的無證售房誰之責(zé)
特約評論員安靜對此表示，其一，無證售房是老生常談，但普遍問題為何得不到解決才是關(guān)鍵。今年更是房產(chǎn)市場低迷，屢屢傳來開發(fā)商跑路的新聞，可能在今年，或者明年會更多。鑒于此，住建部門對違規(guī)銷售等行為不聞不問，豈知同情開發(fā)商的同時，傷害了購房者的利益。越是經(jīng)濟下行，資金風(fēng)險越大，也越應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)法，依法開發(fā)、依法建設(shè)、依法銷售，將傷害購房者權(quán)益的行為扼殺在萌芽里。否則，咸陽住建局實實在在應(yīng)該撤了，不為人民服務(wù)，維護人民利益，不能讓購房者維護權(quán)益時都成為“跳樓者”！
其二，咸陽市多部門推諉踢皮球是對購房者極大的不負責(zé)任！住建局負責(zé)人審批發(fā)證，執(zhí)法局負責(zé)監(jiān)督執(zhí)法，各司其職，應(yīng)該更好的管理監(jiān)督房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。但事實卻并非如此，如兩部門人員所說，權(quán)利分配似乎很微妙。住建局審批卻不監(jiān)管，執(zhí)法局監(jiān)察中隊如何監(jiān)管，住建局和執(zhí)法局對此都不知情，也不顧不問！這只有兩種解釋，住建局和執(zhí)法局都不負責(zé)任，有了問題就推，有了成績就搶；或是咸陽市政府在機構(gòu)設(shè)置和職責(zé)分配上有漏洞有問題。
其三，若按照置業(yè)顧問所說，粗略計算，該項目前期收取購房款近9000萬，如此巨額資金所在何處，是否存在資金風(fēng)險，誰又能承擔(dān)未知的風(fēng)險？沒有預(yù)售證而進行交易，法律對其購房者權(quán)益不予保護，而無預(yù)售證進行銷售，該項目方也存在欺詐。央企開發(fā)項目更應(yīng)體現(xiàn)企業(yè)文化和社會責(zé)任，不論是經(jīng)緯置業(yè)還是凱發(fā)地產(chǎn)，都應(yīng)該在行業(yè)發(fā)展中樹立一個良好的模范，維護好房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序，不應(yīng)出現(xiàn)違規(guī)違法行為。市場的復(fù)蘇和企業(yè)發(fā)展不是靠不良競爭，當(dāng)然，職能部門也不能因為央企的身份、重點項目而開了違規(guī)的綠燈?。ㄎ?安靜）
（編輯 張玲玲）
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