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何風(fēng) 繪

佳佳花園時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商稱原法人代表一直未移交相關(guān)手續(xù)，自己也是受害者

買了五證齊全的房子，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果后，22名業(yè)主依法向西安市仲裁委申請(qǐng)仲裁。結(jié)果，仲裁勝訴，但還是拿不到房產(chǎn)證。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商法人代表稱，自己也是受害者，前任法人代表未移交業(yè)主等相關(guān)資料，公司無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

交涉無(wú)果

入住多年拿不到房產(chǎn)證

入住新房是件高興的事。不過(guò)，對(duì)于在佳佳花園時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)買房子的不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，為了辦理房產(chǎn)證卻吃了些苦頭。業(yè)主劉女士稱，2006年，她購(gòu)買了西安佳佳房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱佳佳房地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)的名為佳佳花園時(shí)代廣場(chǎng)的一套房子。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商五證俱全，雙方也簽訂了正規(guī)的商品房購(gòu)房合同。但是，按照合同約定的最遲辦證年限，房產(chǎn)證也沒(méi)辦下來(lái)，至少逾期已3年多。在此期間，她曾多次與開(kāi)發(fā)商交涉，一直沒(méi)有結(jié)果。

與劉女士一樣，李女士等也有相同遭遇。與開(kāi)發(fā)商多次交涉毫無(wú)進(jìn)展后，李女士等22名業(yè)主，決定拿起法律武器維護(hù)合法權(quán)益。

仲裁勝訴

房產(chǎn)證還是沒(méi)有拿到

2014年9月3日，李女士等22名業(yè)主，按照合同約定向西安市仲裁委申請(qǐng)仲裁。經(jīng)西安市仲裁委審理查明，業(yè)主先后與佳佳房地產(chǎn)簽訂了《商品房買賣合同》。合同簽訂后，業(yè)主一直按照合同約定付款，并履行相關(guān)義務(wù)。這一商品房買賣合同合法有效，對(duì)合同簽訂雙方均有法律約束力。根據(jù)合同中的約定，佳佳房地產(chǎn)作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)于房屋交付后365個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)備權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案，或者于720個(gè)工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。然而，截至22名業(yè)主申請(qǐng)仲裁時(shí)，仍未取得房屋所有權(quán)證書，而沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證書的原因是出賣人未按照合同履行其義務(wù)，故仲裁庭支持受買人要求出賣人按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證相關(guān)業(yè)務(wù)的訴求。

讓22名業(yè)主煩惱的是，今年4月30日，他們仲裁勝訴，至今已過(guò)去好幾個(gè)月，房產(chǎn)證還是沒(méi)有拿到。如果還是拿不到房產(chǎn)證，他們將申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，依法維護(hù)合法權(quán)益。

開(kāi)發(fā)商稱

原法人代表未移交相關(guān)手續(xù)

對(duì)于業(yè)主們的訴求，經(jīng)多方聯(lián)系，昨日，記者找到了佳佳房地產(chǎn)的法人代表李世隆。提起這件事，李世隆也是一肚子苦水，他2013年通過(guò)合法手續(xù)，獲得了這家公司51%的股權(quán)，并在工商部門變更了法人代表登記。然而，因原法人代表宋愷一直未能將公司內(nèi)的相關(guān)手續(xù)移交，其中包括需要辦理房產(chǎn)證業(yè)主的資料，導(dǎo)致佳佳房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展。佳佳房地產(chǎn)股東也存在私自售賣樓房的情況，他們已將這一情況向市公安局經(jīng)開(kāi)分局報(bào)案。通過(guò)房管局查詢，發(fā)現(xiàn)佳佳花園時(shí)代廣場(chǎng)有3棟樓沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，涉及業(yè)主至少數(shù)百戶。對(duì)于這些業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，作為公司的法人代表，他也很著急。同時(shí)，他表示自己也是受害者。

對(duì)于李世隆的說(shuō)法，記者多次尋找原法人代表宋愷核實(shí)此事，卻未找到本人，撥打其電話也一直無(wú)人接聽(tīng)。對(duì)此，業(yè)主們表示，無(wú)論公司內(nèi)部有何原因，也不能侵犯業(yè)主們的合法權(quán)益。 （記者王濤 實(shí)習(xí)生黨路源）

（編輯 雷晶）