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西安市民徐先生2010年10月在西安城西三橋華宇·鳳凰城買了房，2013年10月花14.1萬元買了個(gè)機(jī)械車位。最近徐先生才發(fā)現(xiàn)自己買的車位沒有正規(guī)發(fā)票，僅有張收據(jù)，而且車庫位置還是人防工程。

徐先生告訴華商報(bào)記者，他在西安市人防辦查詢得知，該處地下車庫位置為人防工程，按照規(guī)定不能出售產(chǎn)權(quán)，也不得擅自出租和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。9月19日晚，華商報(bào)記者在此地下車庫內(nèi)一扇防護(hù)門上也看到明顯的“人防工程防護(hù)設(shè)備”標(biāo)識，落款為2013年12月。

徐先生說：“目前我們11位購買了車位的業(yè)主，要求售樓部撤銷違法協(xié)議，15天內(nèi)全額退款?！倍蹣遣康墓ぷ魅藛T堅(jiān)稱此前出售時(shí)明確說明是出租不是售賣，建議業(yè)主采取法律手段解決此事。

在徐先生出示的協(xié)議中可以看到，甲方（陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司）同意將位于華宇·鳳凰城地下停車位的一處停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（徐先生），該車位于2013年11月1日投入使用，使用權(quán)年限與乙方所購房屋享有年限相同。

據(jù)了解，陜西省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》的辦法中規(guī)定，人防工程平時(shí)開發(fā)利用，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和群眾生活服務(wù)，可以實(shí)行有償使用，收益歸投資者所有。

此外，因《人防法》、《物權(quán)法》、陜西省實(shí)施《人防法》辦法均未明確人防工程產(chǎn)權(quán)問題，故出售人防工程屬性的地下車位明顯是違法行為，且出租人防屬性的地下停車位，必須遵守《合同法》規(guī)定，不得超越20年期限。（記者 任嬌）

（編輯 張玲玲）