●下水管道生銹●地下車(chē)庫(kù)滲水●電梯井積水嚴(yán)重
花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)別墅，房屋質(zhì)量應(yīng)該更有保障；但曹先生兩位表哥分別購(gòu)置的兩套別墅卻出了質(zhì)量問(wèn)題，不僅不能及時(shí)入住，還成了生活中的一大煩心事，維權(quán)成了近兩年生活的“新常態(tài)”，拿曹先生的話(huà)來(lái)說(shuō)是“花3200多萬(wàn)尋不開(kāi)心”。對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。
業(yè)主投訴
別墅地基欠穩(wěn)固
8月17日，記者接到曹先生投訴，稱(chēng)自己的兩位表哥分別購(gòu)置兩套價(jià)值3200多萬(wàn)的別墅地基欠穩(wěn)固，要求開(kāi)發(fā)商退房，兩年多時(shí)間卻始終退不了房。
“我的兩位楊姓表哥在金地·湖城大境·天域分別購(gòu)買(mǎi)了兩套別墅，可自從購(gòu)買(mǎi)了金地的別墅，就沒(méi)省心過(guò)。地下室車(chē)庫(kù)滲水、下水管道積水生銹、底板井蓋下約5厘米都是水、電梯井嚴(yán)重積水，更令人想不到的是，下水管都被水泥堵住，活生生變成了水泥柱，太鬧心了。一想到別墅地基下都是泥水，不是厚實(shí)的土地，兩位表哥的心就不踏實(shí)，總感覺(jué)這別墅會(huì)坍塌，由于一直維權(quán)未果，前后折騰，兩位表哥目前都身心疲憊。他們本來(lái)都打算在自家別墅地下室做個(gè)酒窖的，但裝修公司一看這別墅都不愿意裝修，怕裝修以后質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)返潮或地基下陷引起其他問(wèn)題。兩年多了，這別墅沒(méi)少折騰我們一大家人?！辈芟壬蛴浾叽蟮箍嗨?。
作為兩位表哥的別墅管理委托人，曹先生認(rèn)為，這兩套別墅距離曲江南湖130米左右，出現(xiàn)上述這種情況，可能是南湖湖水下滲過(guò)來(lái)了，也可能是地基構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)；無(wú)論哪種情況翻修都會(huì)非常困難，而且翻修地基會(huì)影響整棟別墅的安全，因此，金地集團(tuán)西北區(qū)域地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金地西北公司”）該為其退房。
記者調(diào)查
瑕疵多未能裝修
隨后，記者跟隨曹先生來(lái)到了排號(hào)為11-104別墅的地下室。發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)里靠近地面的側(cè)墻有返潮痕跡，下水管道確實(shí)生銹，整個(gè)地下室水泥底板被不同程度的鑿洞挖開(kāi)，部分洞口重新回填的土壤清晰可見(jiàn)；兩根兩端均被水泥堵住的白色下水管隨意擺放在底板上；隨處可見(jiàn)水泥渣和土塊；尚未裝修的地下室因此顯得雜亂不堪。
據(jù)曹先生介紹，這是金地西北公司翻修一半后的現(xiàn)場(chǎng)，地下室井蓋下和電梯井里面的積水早已被該公司處理掉了。另一套排號(hào)為11-103別墅的地下室情況與之相似，十分狼藉。
記者來(lái)到這兩套別墅對(duì)面的其他車(chē)庫(kù)時(shí)，同樣發(fā)現(xiàn)靠近地面的側(cè)墻有返潮痕跡。
開(kāi)發(fā)商
只維修不退房
8月19日，記者就此采訪(fǎng)了金地西北公司朱愛(ài)萍經(jīng)理，朱經(jīng)理表示，作為開(kāi)發(fā)商，我們的態(tài)度一直非常明朗，都是在報(bào)修后第一時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)維修，兩位楊先生別墅的問(wèn)題比較常見(jiàn)，他們會(huì)積極維修；但11-103別墅是2012年4月份交房，2013年收房，出現(xiàn)問(wèn)題大約是2013年4月份，此前楊先生自己愿意維修，從2015年初開(kāi)始堅(jiān)決不再讓維修，要求退房，收房近兩年再要求退房，公司不能滿(mǎn)足業(yè)主這個(gè)要求。
此外，朱經(jīng)理告訴記者，楊先生別墅的地下室之所以出現(xiàn)一些狀況，主要是建設(shè)時(shí)回填地基的土壤有水分，現(xiàn)在只要楊先生愿意維修，公司會(huì)和其商討行之有效的解決辦法；別墅地基建設(shè)也絕對(duì)穩(wěn)固，建造別墅之前，公司請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)這塊土地做過(guò)嚴(yán)密勘察，確認(rèn)地質(zhì)構(gòu)造良好后才進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)；如果楊先生和金地西北公司最終談不攏，可以通過(guò)法律途徑解決。
專(zhuān)家
需加強(qiáng)防水措施
某知名房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)工程師宋先生表示，因未拿到楊先生別墅的《地質(zhì)勘查報(bào)告》，不能確定地下水位穩(wěn)定標(biāo)高，但別墅離南湖較近，地下室局部又滲水、積水，這種情況推測(cè)是2013年前后當(dāng)時(shí)地下水位標(biāo)高長(zhǎng)期高于地下室底板水位標(biāo)高導(dǎo)致；另一種情況可能是，地下室施工時(shí)做了大面積的防水措施，但防水層存在漏點(diǎn)，地下水位一旦發(fā)生變化，便慢慢滲水；鑒于此，建議加強(qiáng)地下室底板、側(cè)墻等地方的防水措施，但補(bǔ)修工作會(huì)非常麻煩。本報(bào)記者
地產(chǎn)時(shí)評(píng)
沒(méi)想到
小品《主角與配角》有句臺(tái)詞，陳佩斯說(shuō)朱時(shí)茂的：我原來(lái)一直以為，只有我這模樣的能叛變——沒(méi)想到啊沒(méi)想到——你朱時(shí)茂這濃眉大眼的家伙也叛變革命啊!
沒(méi)想到，簡(jiǎn)單的三個(gè)字，道盡了人世間的波譎云詭。
地產(chǎn)圈如同娛樂(lè)圈，向來(lái)不乏“沒(méi)想到”的事兒，特別是進(jìn)入八九月，沒(méi)想到的事兒更多——比如當(dāng)代置業(yè)并購(gòu)西安錦尚名城，融創(chuàng)“合作”天朗，云投與海榮聯(lián)姻，又比如本報(bào)不斷接到客戶(hù)投訴金地西安項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商不是上帝，沒(méi)有哪一個(gè)開(kāi)放商敢拍著胸脯說(shuō)自己的產(chǎn)品是十全十美的，即便是金地自己恐怕也不會(huì)這么說(shuō)的。平心而論，自2005年底進(jìn)入西安市場(chǎng)以來(lái)，金地先后開(kāi)發(fā)的“金地曲江尚林苑”、“金地芙蓉世家”、“金地湖城大境”、“金地西灃公元”等多個(gè)項(xiàng)目，都在市場(chǎng)上引起了較大的反響，也頗受購(gòu)房者青睞。因此，我們?cè)敢庀嘈?，?duì)于金地，這些客戶(hù)的投訴僅僅是極少的個(gè)案！我們也愿意相信，金地在處理這些客戶(hù)的投訴時(shí)是認(rèn)真負(fù)責(zé)的，事實(shí)上，本報(bào)記者在采訪(fǎng)金地有關(guān)人士時(shí)，他們的態(tài)度也是極其誠(chéng)懇的。
然而，隨著投訴者數(shù)量的不斷增加，我們才突然發(fā)現(xiàn)，沒(méi)想到，關(guān)于金地的投訴會(huì)這么多！
一位投訴者告訴本報(bào)記者，原本是沖著金地的品牌去購(gòu)房的，沒(méi)想到，竟然也會(huì)出事！
一位投訴者疑惑地問(wèn)，金地這樣的大品牌也會(huì)出事，以后還讓我們相信誰(shuí)呀？
沒(méi)想到！
他們沒(méi)有想到！
我們也沒(méi)有想到！
不知道金地有沒(méi)有想到?
（丹陽(yáng)）
（編輯 張玲玲）
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